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中山市购买住宅流程：认购阶段。1、按揭银行：排查自己是否符合按揭条件，尽量让开发商的合作银行鉴定下，否则非自己原因导致的无法按揭、无法正常付款带来的违约责任应该由开发商承担。2、订金定金：销售许可证拿到之前的诚意金收取属于违规行为，还是有开发商变相收，主要用来判断意向客户数量，来决策开盘价格高低、开盘时间、是否要安排托儿来制造**的假象。诚意金表示有购买意愿，也叫小订，商品住宅房价，商品住宅房价，不买可退，商品住宅房价。定金是确定购买，在签认购书时交或由诚意金转成定金，不买不能退。3、条款解读：《认购书》、《合同》是否有霸王条款，认购书上的价格填写是否有问题，优惠是否明确？这些都要看清楚。4、确认交定：上述所有问题解决了，或者风险也在可承受范围内，那就可以定房了。中山市购买住宅应根据所工作的单位地理位置和经济能力的大小进行选择性的购房。商品住宅房价

购买高层住宅要注意哪些事项：消防问题，高层住宅中，消防安全问题是更需要大家注意的，因为楼层偏高，一般从外部开始的救援工作不好展开，所以内部楼梯间、消防电梯等消防安全建设以及应急照明和疏散指示标志，都是非常重要的。而且，为了防止火灾造成断电，必须要准备好固定的备用电源以供消防设备正常运行。物业管理，高层住宅的楼层总数多，居住的总人数也相应会比较多，整个小区所有人的安全和小区环境的营造，都需要有好的物业服务，小区内的监控安保设施、物业管理人员等都应该是购买房子之前不能忽视的一点。而且，如果小区有一个好的物业服务，在小区发生突发情况时，也会得到及时合理的解决以及做好人员的疏散等，居住更加安心。小户型房屋要多少钱购买住宅一定要注重开发商的实力和开发经验。

选择住宅要素：1，住宅须具八大功能：眼下设计的户型已不可能少于八大功能，即起居、就餐、厨卫、就寝、储藏、工作、学习、阳台。对开发商来说，若缺少某些功能，房子就不容易卖出去，对购房者来，，缺少某一个功能，房子就很难保值了。2，套房应公寓化：小高层和多层住宅日益向公寓化发展，是指一个楼面尽量少安排住户。目前大都布置二户，更多三户，考究点的只有一户。这种布居往往采用单元拼接法设计，这样既能满足每户家庭的私密性，同时也能满足房屋的充足采光和通风。3，立面要讲求三段式：楼房外立面色彩应采用三段式设计，即底部、中部和上部。底部墙面以深褐色的条彩。三段立面大都有纵横线条装饰，更讲究的用玻璃，铸铁，磁砖，不锈钢等建材以及空调板。凹凸窗配置，具有较强的现代质感和丰富的层次感。

购买高层住宅注意事项：注意整幢楼的总户数与电梯数量，电梯的质量与运行速度也很重要，购房时一定要选择电梯质量信得过的企业，询问发生故障时，楼盘维修人员如何解救，还可以与开发商签订责任书，约定如果电梯出现事故如何赔偿。向发展商咨询楼层供水、水压、供电、应急电源等多方面情况一般高层住宅在顶层都建有水箱，先将水抽到顶层再往下供，使高层住户不会因压力不足用不上水；应急发电机组的配置也很重要，保证市内停电时，电梯也能暂时运行。高层住宅的物业管理不能忽视，尤其是监控保安措施，大楼底层是否设置值班保安室，是否有保安在楼内巡视，以及紧急情况下人员疏散安全等问题。购买住宅时，注意楼层的选择。

购买住宅小区时要注意哪些方面？小区绿化，居住环境有一个重要的硬性指标是绿地率，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。小区内交通，居住区内的交通分为人车分流和人车混行两类。目前作为楼盘卖点的“人车分流”为汽车在小区外直接进入小区地下车库，车行与步行互不干扰。因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰，步行道兼有休闲功能，可很大提高小区的环境质量，但这种方式造价较高。布局采光，在居住区规划中，应使住宅布局合理，为保证每户都能获得规定的日照时间和日照质量，要求条形住宅长轴外墙之间保持一定距离，即为日照间距。如果住宅的日照间距不够，北面住宅的底层就很难获得有效日照。中山市购买住宅必须要考虑房屋层高的问题。小户型房屋要多少钱

中山市购买住宅需看绿化带与楼群间的分布是否合理。商品住宅房价

买住宅前，你需要先了解这些！物业服务绝不能忽视，物业服务对生活品质的影响立竿见影，直接关系到居住舒适度的高低，周到、细致的物业服务会极大的提升整个社区的居住体验。数据显示，出色的物业管理可以使物业增值10%甚至20%，出色的物业服务，着力提升项目的软实力及楼盘的品牌形象，对楼盘长期保值、增值具有深远影响。判断一个物业的好坏，主要看门卫对陌生人的态度，看小区绿化是否整洁，看建筑外墙面是否清洁，物业服务的反应速度，看各种设备的状况，尽量去该物业公司服务过的小区考察一下。商品住宅房价

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